כותרת
> C;
1/1
נדל"ן וכלכלה

קונים בית או דירה יד שנייה? האדריכלית ויקטוריה קרייס מזהירה מפני חריגות בנייה

כרמיאלי נדל"ן וכלכלהפורסם: 28.12.15 , 10:00שם הכותב/ת: פורטל משגב-לינק
​רבים לא יודעים, אבל חריגות בנייה - זו עבירה פלילית.רבים מתקשים להבין את ההבדל בין פרגולה, לבין גג רעפים או קירוי קל.
רבים מתקשים להבין את ההבדל בין מרפסת מקורה לבין תוספת חדר .
אי בהירות זו מובילה, בסופו של דבר, לחריגות בנייה, מבלי שאנשים אפילו מודעים להן.
הדבר עלול להוות בעיה בקניה ו\או מכירה, או ירושה של בית פרטי או דירה.
מה הבעיה ?
לפי חוק, על מנת שתוכלו להעביר נכס שקניתם על שמכם או להירשם בטאבו, עליכם להציג אישור ממחלקת הפיקוח על הבנייה של הרשות מקומית, על כך שהנכס "נקי" מחריגות בנייה .
לשם כך, מפקח מטעם הרשות מגיע לבדוק את הנכס. אז הוא יגלה, שבמקום פרגולה, המותרת לפי היתר הבנייה, נבנה בנכס גג רעפים או קירוי מחומר קל.
רובכם אומרים- אבל מה ההבדל ?!
ההבדל מאוד משמעותי : פרגולה, כהגדרתה בחוק תכנון ובנייה, זו מצללה – מערכת של קורות בצפיפות של לא יותר מ- 60%. במילים פשוטות, מדובר בקונסטרוקציה שאיננה אטומה לגשם. לכן, מצללה אינה נחשבת כשטח בנוי, וכאן שחלות עליה דרישות מופחתות לגבי בנייה במרווחים. לעומת זאת, גג רעפים או גגון (קירוי) מחומר קל, נחשב כשטח בנוי ואמור לעמוד במסגרת סה"כ השטח המותר לבנייה ובנייה במרווחים.
זאת אומרת, שאם במקום פרגולה נבנה בנכס גג רעפים או שהפרגולה כוסתה בקירוי קל- השטח הלא הבנוי הפך לשטח בנוי, אותו יש לחשב בסה"כ השטח המותר לבנייה. מכיוון שברוב המקרים, הבית או הדירה נבנו מלכתחילה תוך ניצול מלא של זכויות הבנייה המותרים, "הפרגולה המשודרגת", המשמשת כ-גג לכל דבר ועניין – מהווה חריגה מהשטח המותר לבנייה.
המצב בשטח יכול להיות אף מסובך יותר, במקרה בו סגרו את המרפסת המקורה באמצעות חלונות- מה שהופך אותה לחדר. פירוט על כך- בכתבה הבאה.
אז מה לעשות ?
אם אתם קונים דירה או בית פרטי ביד שנייה, תבקשו מהמוכר את אישור הפיקוח שהנכס אכן "נקי" מחריגות.
אם אתם מוכרים בית פרטי או דירה, תוודאו שהבית תואם את היתר הבנייה שבידכם, ותבדקו האם עם השנים לא הצטברו תוספות בנייה לא מאושרות.
 
מה לעשות אם התגלו חריגות בנייה ?
קודם כל כדאי לפנות לאדריכל המתמצא בחוק לתכנון ובנייה ובתהליכי הרישוי השונים.
חשוב לזכור שכל מקרה נדון לגופו, וישנם מספר דרכי פעולה: קבלת היתר בניה בתהליך רישוי רגיל, קבלת היתר בנייה בתהליך רישוי עם הקלות, או יצירת תכנית בינוי עיר חדשה - שתסדיר את המצב קיים.
לייעוץ אפשר לפנות לויקטוריה קרייס אדריכלית  054-5595331

לאתר של קו אדריכלים בהנהלת ויקטוריה קרייס>>

אולי יעניין אותך גם
מועדון התעשיינים הכרמיאליים
​רבים לא יודעים, אבל חריגות בנייה - זו עבירה פלילית.
הסכם קיבוצי ראשון במפעל הטקסטיל תפרון
​רבים לא יודעים, אבל חריגות בנייה - זו עבירה פלילית.
ליל הכוכבים של כרמיאל
​רבים לא יודעים, אבל חריגות בנייה - זו עבירה פלילית.
שר הכלכלה והתעשייה אלי כהן עם אלון אזולאי בוועדה באילת
​רבים לא יודעים, אבל חריגות בנייה - זו עבירה פלילית.
יועץ משכנתאות - בעד ונגד
​רבים לא יודעים, אבל חריגות בנייה - זו עבירה פלילית.
מערכת מידע נדל"ן שתוכל לקדם את העסק שלכם
​רבים לא יודעים, אבל חריגות בנייה - זו עבירה פלילית.
משרד רואה חשבון – אכרם חנא
​רבים לא יודעים, אבל חריגות בנייה - זו עבירה פלילית.
כיצד נקבע חישוב משכנתא
​רבים לא יודעים, אבל חריגות בנייה - זו עבירה פלילית.
כל הפרטים אודות החזרי מס
​רבים לא יודעים, אבל חריגות בנייה - זו עבירה פלילית.