כותרת
> C;
1/1
נדל"ן וכלכלה

עומר מרגלית על נסח טאבו וזכויות במקרקעין

כרמיאלי נדל"ן וכלכלהפורסם: 17.07.16 , 11:38שם הכותב/ת: מאת עומר מרגלית
במאמר זה אנסה לסקור בקצרה את סוגי הזכויות הקיימות במקרקעין, ולהבהיר את חשיבותו של נסח הטאבו שבו מופיעות זכויות אלו.חוק המקרקעין מונה 5 זכויות במקרקעין והן : בעלות, שכירות, משכנתא, זיקת הנאה וזכות קדימה. לכל אחת מהזכויות הללו יש אופי שונה. לא הרי זכות הבעלות כהרי זכות השכירות ולא הרי זכות השכירות כהרי זכות המשכנתא. לפי ס' 2 לחוק המקרקעין זכות הבעלות מוגדרת באופן הבא : הזכות להחזיק ולהשתמש בנכס ולעשות בו כל דבר וכל עסקה בכפוף להגבלות עפ"י דין או הסכם. ובלשון פשוטה : זכות הבעלות היא "האס" של הזכויות במקרקעין, והבעלים בנכס רשאי לעשות בנכס כל פעולה למעט אלו אשר הוגבלו עפ"י דין או הסכם. לעומתה מוגדרת זכות השכירות בצורה חלשה יותר כזכות להחזיק ולהשתמש בנכס שלא לצמיתות. משכנתא לעומת שתיהן לא מקנה לבעל המשכנתא כל זכות בנכס עצמו אלא אך ורק את הזכות להיפרע מהנכס אם וכאשר לא ישולם החוב נשוא המשכנתא. זיקת הנאה היא זכות אשר חלשה בהרבה מזכות הבעלות ואף מזכות השכירות, ובעל זיקת ההנאה רשאי שתהיה לו אך ורק הנאה מהנכס אך אין הוא רשאי להחזיק בו. המקרה השכיח ביותר של זיקת הנאה היא זכות המעבר. זכות קדימה הינה הזכות לרכוש את הנכס בטרם הוא יוצא למכירה בשוק החופשי, מעין זכות ראשונים. כך למשל, כאשר בני זוג מתגרשים ומוכרים את דירת המגורים שלהם, לכל אחד מבני הזוג קיימת זכות קדימה בנכס. כלומר : כל אחד מבני הזוג חייב להציע את הנכס תחילה לבן זוגו בטרם יבקש למכור אותו בשוק החופשי.

עד כה סקרנו "על קצה המזלג" את כל חמשת הזכויות הקיימות במקרקעין, והן : בעלות, שכירות, משכנתא, זיקת הנאה, וזכות קדימה. ועכשיו נשאלת השאלה באיזה מסמך מופיעות  אותן הזכויות, וכיצד אנו כמוכרים או קונים יכולים לגלות אותן. והתשובה לכך היא פשוטה מאוד - נסח הטאבו. נסח הטאבו הוא למעשה "תעודת הזהות"  של נכס המקרקעין. נוכל למצוא בו בין היתר את הנתונים הבאים: מי הבעלים בנכס. האם קיימים שוכרים רשומים בנכס. האם על הנכס קיימת משכנתא. ולמעשה כל אחת מחמשת הזכויות במקרקעין יכולה להופיע בנסח הטאבו.  את נסח הטאבו ניתן להוציא בצורה פשוטה באינטרנט תמורת עלות של כ – 15 ₪. ובאמצעותו אנו יכולים לדעת את כל הפרטים המהותיים בנכס מסוים ועל כן הדבר הראשוני והחשוב ביותר אשר יש לעשות בטרם כל עסקה במקרקעין הוא לבדוק את הזכויות של הנכס כפי שהן מופיעות בנסח הטאבו.

לאתר של עומר מרגלית המרכז ללימודי נדל"ן>>



אולי יעניין אותך גם
הסכם קיבוצי ראשון במפעל הטקסטיל תפרון
במאמר זה אנסה לסקור בקצרה את סוגי הזכויות הקיימות במקרקעין, ולהבהיר את חשיבותו של נסח הטאבו שבו מופיעות זכויות אלו.
ליל הכוכבים של כרמיאל
במאמר זה אנסה לסקור בקצרה את סוגי הזכויות הקיימות במקרקעין, ולהבהיר את חשיבותו של נסח הטאבו שבו מופיעות זכויות אלו.
שר הכלכלה והתעשייה אלי כהן עם אלון אזולאי בוועדה באילת
במאמר זה אנסה לסקור בקצרה את סוגי הזכויות הקיימות במקרקעין, ולהבהיר את חשיבותו של נסח הטאבו שבו מופיעות זכויות אלו.
יועץ משכנתאות - בעד ונגד
במאמר זה אנסה לסקור בקצרה את סוגי הזכויות הקיימות במקרקעין, ולהבהיר את חשיבותו של נסח הטאבו שבו מופיעות זכויות אלו.
מערכת מידע נדל"ן שתוכל לקדם את העסק שלכם
במאמר זה אנסה לסקור בקצרה את סוגי הזכויות הקיימות במקרקעין, ולהבהיר את חשיבותו של נסח הטאבו שבו מופיעות זכויות אלו.
משרד רואה חשבון – אכרם חנא
במאמר זה אנסה לסקור בקצרה את סוגי הזכויות הקיימות במקרקעין, ולהבהיר את חשיבותו של נסח הטאבו שבו מופיעות זכויות אלו.
כיצד נקבע חישוב משכנתא
במאמר זה אנסה לסקור בקצרה את סוגי הזכויות הקיימות במקרקעין, ולהבהיר את חשיבותו של נסח הטאבו שבו מופיעות זכויות אלו.
כל הפרטים אודות החזרי מס
במאמר זה אנסה לסקור בקצרה את סוגי הזכויות הקיימות במקרקעין, ולהבהיר את חשיבותו של נסח הטאבו שבו מופיעות זכויות אלו.
ההישגים המרשימים של אהרון, מרטה וסמדר!
במאמר זה אנסה לסקור בקצרה את סוגי הזכויות הקיימות במקרקעין, ולהבהיר את חשיבותו של נסח הטאבו שבו מופיעות זכויות אלו.