כותרת
> C;
1/1
נדל"ן וכלכלה

מדריך ללקיחת משכנתא

כרמיאלי נדל"ן וכלכלהפורסם: 10.08.14 , 09:42שם הכותב/ת: פורטל כרמיאלי
כמעט כל מי שקונה דירה בישראל זקוק להלוואת משכנתא ולכן תחום המשכנתאות הוא תחום כה מדובר וחשוב. אלא אם כן יש לכם הון עצמי גדול במיוחד (או הורים עשירים מאוד), לא תוכלו לעמוד בכוחות עצמכם ברכישת דירה בישראל, שעולה לרוב מעל למיליון שקלים ולעיתים אפילו הרבה מעבר לכך (במיוחד באיזורי הביקוש). אך מהי בכלל משכנתא? כיצד מבקשים משכנתא? האם כל אחד יכול לקבל משכנתא? בכתבה זו ננסה לענות על שאלות אלה ועוד.מהי בעצם משכנתא?
משכנתא היא הלוואה גדולה אותה מעניק הבנק למי שרוצה לרכוש דירה אך אין לו הון עצמי מספיק. משכנתא יכולה להיות בגודל של כמה מאות אלפי שקלים (משכנתא קטנה יחסית) והיא גם יכולה להיות בגודל של מיליוני שקלים (משכנתא גדולה). כל אחד יכול לפנות לבנק ולבקש משכנתא אך הבנק לא מאשר לכולם את ההלוואה העצומה הזו. מכיוון שהמדובר בהלוואה גדולה המוחזרת על פני שנים רבות (בדרך כלל לפחות 5 שנים ומקסימום 30 שנים), הבנק ייתן את ההלוואה רק לאדם שהוא יהיה בטוח ברמת סבירות גבוהה שיוכל להחזיר את המשכנתא. הבנק כמובן מרוויח לא מעט בזכות הלוואות המשכנתא שהוא מעניק (בעיקר בשל הריבית שהוא גובה), אך הוא גם לוקח סיכון, ולכן עורך בדיקות קפדניות באשר ליכולת ההחזר של כל מועמד להלוואה. יש אוכלוסיות רבות שזקוקות למשכנתאות ולכן לבנקים רבים יש מסלולים מגוונים, לעיתים עם הטבות משמעותיות. לרוב, מציעים הבנקים מסלולי משכנתא ייעודיים לפי אוכלוסיות כגון: משכנתא לזוגות צעירים, משכנתא ליוצאי צה"ל (עובדי קבע שהשתחררו), משכנתא לאנשים העובדים במקצועות מסויימים (למשל משכנתא לעובדי משרד החינוך או לרופאים וכו'), וגם משכנתאות רגילות ללא תנאים מיוחדים -  למי שעומד בדרישות הסף. קראו עוד על תנאי הזכאות בדף זה
 
תהליך בקשת המשכנתא
השלב הראשון הוא לחשב כמה הון עצמי יש לכם ואיזה גודל של הלוואה תצטרכו לקבל מהבנק. חשוב גם לדעת בדיוק איזו הכנסה יש למשפחה, אילו חסכונות, אלו הכנסות נוספות (למשל משכר דירה או השקעות בבורסה), ואת כל אלה יש לקחת בחשבון. ככל שהמשכנתא תהיה גדולה, כך גם ההחזר החודשי יגדל.
בשלב השני כדאי להבין מראש אם אתם בכלל זכאים למשכנתא.
 
רק לאחר שיש לכם את הנתונים המרכזיים (גודל המשכנתא שאתם זקוקים לה וההכנסות שלכם וכן זכאותכם למשכנתא) כדאי לגשת למספר בנקים ולקבל הצעות. ניתן לעשות זאת גם דרך אתרי האינטרנט של הבנקים, אך רצוי לקבוע פגישות אישיות עם פקידים של מספר בנקים, על מנת לקבל הצעות באופן ישיר וגם בכדי להתייעץ.
בבקשה למשכנתא יש לציין פרטים חשובים עליכם - גיל, מצב משפחתי, הכנסה ממשכורת, הכנסות מגורמים נוספים, איזו דירה אתם מתככנים לרכוש, עלות הדירה ועוד. יש להגיש את כל המסמכים הרלוונטיים בצורה הטובה והיעילה ביותר ולא להחסיר אף מסמך. בפגישה בבנק חשוב ליצור רושם חיובי, מכיוון שיש לכך השפעה על החלטת הבנק. אם מגיעה לכם הנחה או הטבה מסויימת מהמדינה חשוב לברר זאת מראש (יש אוכלוסיות שמגיעות להן הנחות בהתאם למעמד הסוציו אקונומי שלהן). רצוי להגיע לפגישה בבנק עם ידע מינימאלי על אודות עולם המשכנתאות והמושגים המרכזיים בו (בין היתר - ריבית, מדד, סוגי הלוואות, לוח שפיצר, מחשבון משכנתא, תקופות החזר וכו'). ככל שתגיעו מוכנים יותר, כך יגדלו הסיכויים שלכם לקבל משכנתא משתלמת יותר.
ישנן כיום חברות המתמחות בהשגת תנאי המשכנתא האופטימאלים עבור ציבור שמעונין להימנע ממשא ומתן עם הבנק. אמנם תצטרכו לשלם על השירות – אך אם אינכם בנויים למסע המייגע הזה – שווה לכם לבחון את העניין.
 
לסיכום, הלוואת משכנתא איכותית יכולה להפוך את חלומכם לקנות דירה למציאות בשטח, אך יש לבחור רק הצעה המתאימה לצרכים שלכם, להון העצמי שלכם וליכולת ההחזר שלכם. מומלץ להתייעץ עם אנשי מקצוע בתחום לאורך כל הדרך ולקבל החלטה מושכלת וחכמה בנוגע למשכנתא שתיקחו!
 
 
אולי יעניין אותך גם
הגיע הזמן להפוך את גלאי העשן למוצר בסיסי בכל בית בישראל-FCS - הנדסת מיגון
כמעט כל מי שקונה דירה בישראל זקוק להלוואת משכנתא ולכן תחום המשכנתאות הוא תחום כה מדובר וחשוב. אלא אם כן יש לכם הון עצמי גדול במיוחד (או הורים עשירים מאוד), לא תוכלו לעמוד בכוחות עצמכם ברכישת דירה בישראל, שעולה לרוב מעל למיליון שקלים ולעיתים אפילו הרבה מעבר לכך (במיוחד באיזורי הביקוש). אך מהי בכלל משכנתא? כיצד מבקשים משכנתא? האם כל אחד יכול לקבל משכנתא? בכתבה זו ננסה לענות על שאלות אלה ועוד.
ההייטק נוהר צפונה
כמעט כל מי שקונה דירה בישראל זקוק להלוואת משכנתא ולכן תחום המשכנתאות הוא תחום כה מדובר וחשוב. אלא אם כן יש לכם הון עצמי גדול במיוחד (או הורים עשירים מאוד), לא תוכלו לעמוד בכוחות עצמכם ברכישת דירה בישראל, שעולה לרוב מעל למיליון שקלים ולעיתים אפילו הרבה מעבר לכך (במיוחד באיזורי הביקוש). אך מהי בכלל משכנתא? כיצד מבקשים משכנתא? האם כל אחד יכול לקבל משכנתא? בכתבה זו ננסה לענות על שאלות אלה ועוד.
אירוע תעסוקה ראשון מסוגו בתחום הייטק בצפון רשות לחדשנות בשיתוף פארק הייטק בר לב
כמעט כל מי שקונה דירה בישראל זקוק להלוואת משכנתא ולכן תחום המשכנתאות הוא תחום כה מדובר וחשוב. אלא אם כן יש לכם הון עצמי גדול במיוחד (או הורים עשירים מאוד), לא תוכלו לעמוד בכוחות עצמכם ברכישת דירה בישראל, שעולה לרוב מעל למיליון שקלים ולעיתים אפילו הרבה מעבר לכך (במיוחד באיזורי הביקוש). אך מהי בכלל משכנתא? כיצד מבקשים משכנתא? האם כל אחד יכול לקבל משכנתא? בכתבה זו ננסה לענות על שאלות אלה ועוד.
הגיע הזמן להפוך את גלאי העשן למוצר בסיסי בכל בית בישראל-FCS - הנדסת מיגון
כמעט כל מי שקונה דירה בישראל זקוק להלוואת משכנתא ולכן תחום המשכנתאות הוא תחום כה מדובר וחשוב. אלא אם כן יש לכם הון עצמי גדול במיוחד (או הורים עשירים מאוד), לא תוכלו לעמוד בכוחות עצמכם ברכישת דירה בישראל, שעולה לרוב מעל למיליון שקלים ולעיתים אפילו הרבה מעבר לכך (במיוחד באיזורי הביקוש). אך מהי בכלל משכנתא? כיצד מבקשים משכנתא? האם כל אחד יכול לקבל משכנתא? בכתבה זו ננסה לענות על שאלות אלה ועוד.
ההייטק נוהר צפונה
כמעט כל מי שקונה דירה בישראל זקוק להלוואת משכנתא ולכן תחום המשכנתאות הוא תחום כה מדובר וחשוב. אלא אם כן יש לכם הון עצמי גדול במיוחד (או הורים עשירים מאוד), לא תוכלו לעמוד בכוחות עצמכם ברכישת דירה בישראל, שעולה לרוב מעל למיליון שקלים ולעיתים אפילו הרבה מעבר לכך (במיוחד באיזורי הביקוש). אך מהי בכלל משכנתא? כיצד מבקשים משכנתא? האם כל אחד יכול לקבל משכנתא? בכתבה זו ננסה לענות על שאלות אלה ועוד.
אירוע תעסוקה ראשון מסוגו בתחום הייטק בצפון רשות לחדשנות בשיתוף פארק הייטק בר לב
כמעט כל מי שקונה דירה בישראל זקוק להלוואת משכנתא ולכן תחום המשכנתאות הוא תחום כה מדובר וחשוב. אלא אם כן יש לכם הון עצמי גדול במיוחד (או הורים עשירים מאוד), לא תוכלו לעמוד בכוחות עצמכם ברכישת דירה בישראל, שעולה לרוב מעל למיליון שקלים ולעיתים אפילו הרבה מעבר לכך (במיוחד באיזורי הביקוש). אך מהי בכלל משכנתא? כיצד מבקשים משכנתא? האם כל אחד יכול לקבל משכנתא? בכתבה זו ננסה לענות על שאלות אלה ועוד.
זכו בפרוייקט "מחיר למשתכן" בכרמיאל, האומנם??
כמעט כל מי שקונה דירה בישראל זקוק להלוואת משכנתא ולכן תחום המשכנתאות הוא תחום כה מדובר וחשוב. אלא אם כן יש לכם הון עצמי גדול במיוחד (או הורים עשירים מאוד), לא תוכלו לעמוד בכוחות עצמכם ברכישת דירה בישראל, שעולה לרוב מעל למיליון שקלים ולעיתים אפילו הרבה מעבר לכך (במיוחד באיזורי הביקוש). אך מהי בכלל משכנתא? כיצד מבקשים משכנתא? האם כל אחד יכול לקבל משכנתא? בכתבה זו ננסה לענות על שאלות אלה ועוד.
יריד בתים פתוחים 2019 של רי/מקס בכרמיאל יוצא לדרך
כמעט כל מי שקונה דירה בישראל זקוק להלוואת משכנתא ולכן תחום המשכנתאות הוא תחום כה מדובר וחשוב. אלא אם כן יש לכם הון עצמי גדול במיוחד (או הורים עשירים מאוד), לא תוכלו לעמוד בכוחות עצמכם ברכישת דירה בישראל, שעולה לרוב מעל למיליון שקלים ולעיתים אפילו הרבה מעבר לכך (במיוחד באיזורי הביקוש). אך מהי בכלל משכנתא? כיצד מבקשים משכנתא? האם כל אחד יכול לקבל משכנתא? בכתבה זו ננסה לענות על שאלות אלה ועוד.
מועדון התעשיינים הכרמיאליים
כמעט כל מי שקונה דירה בישראל זקוק להלוואת משכנתא ולכן תחום המשכנתאות הוא תחום כה מדובר וחשוב. אלא אם כן יש לכם הון עצמי גדול במיוחד (או הורים עשירים מאוד), לא תוכלו לעמוד בכוחות עצמכם ברכישת דירה בישראל, שעולה לרוב מעל למיליון שקלים ולעיתים אפילו הרבה מעבר לכך (במיוחד באיזורי הביקוש). אך מהי בכלל משכנתא? כיצד מבקשים משכנתא? האם כל אחד יכול לקבל משכנתא? בכתבה זו ננסה לענות על שאלות אלה ועוד.
הסכם קיבוצי ראשון במפעל הטקסטיל תפרון
כמעט כל מי שקונה דירה בישראל זקוק להלוואת משכנתא ולכן תחום המשכנתאות הוא תחום כה מדובר וחשוב. אלא אם כן יש לכם הון עצמי גדול במיוחד (או הורים עשירים מאוד), לא תוכלו לעמוד בכוחות עצמכם ברכישת דירה בישראל, שעולה לרוב מעל למיליון שקלים ולעיתים אפילו הרבה מעבר לכך (במיוחד באיזורי הביקוש). אך מהי בכלל משכנתא? כיצד מבקשים משכנתא? האם כל אחד יכול לקבל משכנתא? בכתבה זו ננסה לענות על שאלות אלה ועוד.
ליל הכוכבים של כרמיאל
כמעט כל מי שקונה דירה בישראל זקוק להלוואת משכנתא ולכן תחום המשכנתאות הוא תחום כה מדובר וחשוב. אלא אם כן יש לכם הון עצמי גדול במיוחד (או הורים עשירים מאוד), לא תוכלו לעמוד בכוחות עצמכם ברכישת דירה בישראל, שעולה לרוב מעל למיליון שקלים ולעיתים אפילו הרבה מעבר לכך (במיוחד באיזורי הביקוש). אך מהי בכלל משכנתא? כיצד מבקשים משכנתא? האם כל אחד יכול לקבל משכנתא? בכתבה זו ננסה לענות על שאלות אלה ועוד.
שר הכלכלה והתעשייה אלי כהן עם אלון אזולאי בוועדה באילת
כמעט כל מי שקונה דירה בישראל זקוק להלוואת משכנתא ולכן תחום המשכנתאות הוא תחום כה מדובר וחשוב. אלא אם כן יש לכם הון עצמי גדול במיוחד (או הורים עשירים מאוד), לא תוכלו לעמוד בכוחות עצמכם ברכישת דירה בישראל, שעולה לרוב מעל למיליון שקלים ולעיתים אפילו הרבה מעבר לכך (במיוחד באיזורי הביקוש). אך מהי בכלל משכנתא? כיצד מבקשים משכנתא? האם כל אחד יכול לקבל משכנתא? בכתבה זו ננסה לענות על שאלות אלה ועוד.