כותרת
> C;
1/1
נדל"ן וכלכלה

התחדשות עירונית - מתי יגיע תורה של כרמיאל?

כרמיאלי נדל"ן וכלכלהפורסם: 02.09.14 , 13:03ע"י
רשת לינק
שם הכותב/ת:
בערי המרכז הוותיקות הביטוי "התחדשות עירונית" הפך רווח מאוד בשנים האחרונות, ולא בכדי. מדובר על אזורים עירוניים שהתיישנו, הוזנחו ואיבדו בחלוף הזמן מחינם, ואילו עתה, מבקשת העירייה לשקמם מבחינה פיזית וחברתית ולהטעינם בחיות מחודשת.התחדשות עירונית מתרחשת ברוב המקרים ביוזמה של העירייה אך ישנם מקרים בהם מציגים יזמים פרטיים תכנית שיקום מתוך אינטרסים כלכליים ואחרים. לעיתים הזרז להתחדשות נובע מהשטח עצמו, כמו למשל בשכונות שהזדקנו ותושביהן עזבו או נפטרו נכנסו ובאו משפחות צעירות והן מייצרות לחץ לשיפור פני השכונה ולשיקום תשתיות החינוך והשירותים. לרוב, מובילה תכנית ההתחדשות העירונית לבניה אינטנסיבית באזור המתחדש ולהקמה של מבני שירותים חברתיים-קהילתיים.  
התחדשות עירונית יכולה להתרחש בשתי דרכים:
1.      באמצעות חוק פינוי בינוי – כלומר: דיירי הבניינים המיועדים לשיקום מפונים מבתיהם על מנת לאפשר הקמתם של מבנים חדישים.
2.      באמצעות עיבוי – כלומר: נערכות פעולות שיקום ושיפוץ המבנים אל לא מתקיים פינוי של דיירים מבתיהם.
 
התחדשות עירונית במסגרת תמ"א 38
תמ"א 38 (תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה) הינה אחת הדרכים המרכזיות שבם מעודדת הממשלה שיפוץ מבנים ישנים והתחדשות עירונית. ב-2010 תוקן חוק התמ"א 38 והרחיבה גם לגבי בניינים שיש להרוס אותם על מנת לבנותם מחדש. פירוש הדבר: ניתן להכיל את ההטבות הניתנות בתוקף תמ"א 38 (זכויות בניה למשל) גם לגבי פרויקטים של פינוי בינוי. בפועל יצר התיקון לחוק מסלול עוקף ומקוצר ל"פינוי בינוי" ועורר דילמות בקרב היזמים והדיירים באיזה מסלול כדאי לבחור הן מבחינת היתרי הבניה שיתקבלו והן מבחינת משך התהליך הבירוקרטי עד לקבלת האישורים.
אישור התחדשות עירונית במסגרת פינוי בינוי מחייב מעורבותם של 4 גורמים:
ב. הרשות המקומית -  אחראית להגיש את המתחמים המועמדים מבחינתה לפינוי בינוי לוועדה הבין משרדית הכוללת נציגי משרדי הממשלה. היא זו שתהיה אחראית ליצור תקציב לכל מתחם ולנהל אותו בחשבון בנק ייעודי.
א.  וועדה בין-משרדית להתחדשות עירונית -  כוללת נציגי משרדי הממשלה כגון: השיכון, הפנים, האוצר, הגנת הסביבה, התחבורה, משרד ראש הממשלה, ומנהל מקרקעי ישראל.
ג. מנהלת הפרוייקט – חבריה נבחרים בידי הרשות המקומית ומהווים זרוע ביצועית בפועל של העירייה.  
ד. בעלי הדירות והנכסים – המיוצגים על פי רוב בידי עורך דין מומחה בתחום.  
החיפזון מהשטן או זהירות! עסקה מורכבת
בערים שבהן נעשית כבר התחדשות עירונית מואצת (כמו תל אביב, בת ים, רמת גן, גבעתיים והוד השרון) תוכלו למצוא לא מעט בניינים "גמורים" כלומר: לאחר ששודרגו והורחבו. ואולם, יש להבין בטרם יציאה לפרויקט כי מדובר בעסקה מאוד מורכבת ועדינה, המשלבת וממקסמת את האינטרסים של הדיירים, היזמים והעיריה. למעשה מוכרים השיירים את זכויות הבניה שלהם ליזם ומקבלים בתמורה שירותי בניה. היזם מצדו מוסיף לבניין קומה או יותר ו"גוזר" את חלקו שלו. בדרך אל קו הגמר קיימים אתגרים וסיכונים לא מעטים  ולכן מומלץ שכל אחד מהצדדים ילווה באמצעות עו"ד מנוסה בתחום תמ"א 38 וידע להגן על האינטרסים שלו במיוחד במועד חתימת העסקה אבל גם בתקופה שתבוא אחריה. מכיוון שמדובר בעסקאות עתירות הון יש לוודא כי העורך דין המייצג ידע להגן על הדיירים מפני תרחישים שעלולים לסכן את נכסיהם.
אולי יעניין אותך גם
הדרך הטובה ביותר ללמוד נדל"ן
בערי המרכז הוותיקות הביטוי "התחדשות עירונית" הפך רווח מאוד בשנים האחרונות, ולא בכדי. מדובר על אזורים עירוניים שהתיישנו, הוזנחו ואיבדו בחלוף הזמן מחינם, ואילו עתה, מבקשת העירייה לשקמם מבחינה פיזית וחברתית ולהטעינם בחיות מחודשת.
5 טיפים למציאת דירה להשכרה
בערי המרכז הוותיקות הביטוי "התחדשות עירונית" הפך רווח מאוד בשנים האחרונות, ולא בכדי. מדובר על אזורים עירוניים שהתיישנו, הוזנחו ואיבדו בחלוף הזמן מחינם, ואילו עתה, מבקשת העירייה לשקמם מבחינה פיזית וחברתית ולהטעינם בחיות מחודשת.
משכנתא טובה עוברת דרך וייצמן ייעוץ משכנתאות
בערי המרכז הוותיקות הביטוי "התחדשות עירונית" הפך רווח מאוד בשנים האחרונות, ולא בכדי. מדובר על אזורים עירוניים שהתיישנו, הוזנחו ואיבדו בחלוף הזמן מחינם, ואילו עתה, מבקשת העירייה לשקמם מבחינה פיזית וחברתית ולהטעינם בחיות מחודשת.
מה ההבדל בין קרן פנסיה לבין קופת גמל?
בערי המרכז הוותיקות הביטוי "התחדשות עירונית" הפך רווח מאוד בשנים האחרונות, ולא בכדי. מדובר על אזורים עירוניים שהתיישנו, הוזנחו ואיבדו בחלוף הזמן מחינם, ואילו עתה, מבקשת העירייה לשקמם מבחינה פיזית וחברתית ולהטעינם בחיות מחודשת.
שר הביטחון בני גנץ בישר לראש העיר כרמיאל משה קונינסקי על אישורו להקמת פרוייקט מגורים בכרמיאל המיועד למשרתים בכוחות הביטחון
בערי המרכז הוותיקות הביטוי "התחדשות עירונית" הפך רווח מאוד בשנים האחרונות, ולא בכדי. מדובר על אזורים עירוניים שהתיישנו, הוזנחו ואיבדו בחלוף הזמן מחינם, ואילו עתה, מבקשת העירייה לשקמם מבחינה פיזית וחברתית ולהטעינם בחיות מחודשת.
מהם הבדלי הריבית בהלוואה מקרן השתלמות לעומת הלוואה רגילה?
בערי המרכז הוותיקות הביטוי "התחדשות עירונית" הפך רווח מאוד בשנים האחרונות, ולא בכדי. מדובר על אזורים עירוניים שהתיישנו, הוזנחו ואיבדו בחלוף הזמן מחינם, ואילו עתה, מבקשת העירייה לשקמם מבחינה פיזית וחברתית ולהטעינם בחיות מחודשת.
שיווק נדל"ן ב2022: איך עושים זאת כמו שצריך?
בערי המרכז הוותיקות הביטוי "התחדשות עירונית" הפך רווח מאוד בשנים האחרונות, ולא בכדי. מדובר על אזורים עירוניים שהתיישנו, הוזנחו ואיבדו בחלוף הזמן מחינם, ואילו עתה, מבקשת העירייה לשקמם מבחינה פיזית וחברתית ולהטעינם בחיות מחודשת.
פנינת הנדלן שעומדת לפרוץ בשנתיים הקרובות - קרקע להשקעה בחדרה
בערי המרכז הוותיקות הביטוי "התחדשות עירונית" הפך רווח מאוד בשנים האחרונות, ולא בכדי. מדובר על אזורים עירוניים שהתיישנו, הוזנחו ואיבדו בחלוף הזמן מחינם, ואילו עתה, מבקשת העירייה לשקמם מבחינה פיזית וחברתית ולהטעינם בחיות מחודשת.
על השקעות נדלן בארה"ב- הצד השני (הנכון) של המטבע
בערי המרכז הוותיקות הביטוי "התחדשות עירונית" הפך רווח מאוד בשנים האחרונות, ולא בכדי. מדובר על אזורים עירוניים שהתיישנו, הוזנחו ואיבדו בחלוף הזמן מחינם, ואילו עתה, מבקשת העירייה לשקמם מבחינה פיזית וחברתית ולהטעינם בחיות מחודשת.