השוכר מסרב לשלם שכר דירה – תביעת פינוי, כבר לא מה שחשבתם.
בעלי הבתים שביקשו לפנות את אותם שוכרים סרבנים, נתקלו בהליך משפטי מסורבל, שערך כשנתיים ימים ובמהלכו הפסידו בעלי הבתים שכר דירה, בתיהם לרוב ספגו נזקים רבים, תשלומי המיסים לא שולמו ואותם שוכרים סרבנים נהנו בינתיים מקורת גג וכל זאת ללא תשלום.
מצב בלתי נסבל זה, הביא את המחוקק לשינוי תקנות סדר הדין האזרחי ובמסגרת שינוי זה נולדה למעשה "התביעה לפינוי מושכר".
הליך מיוחד זה, בא לטפל באותם שוכרים סוררים ולתת בידי בעל הבית כלי מהיר ואפקטיבי לפינוי השוכר ולהכנסת שוכר חליפי תחתיו ובכך להקטין באופן ניכר את הנזק העתידי אותו היה השוכר עשוי לגרום לבעל הדירה.
הליך זה מאפשר לבעל הנכס, מרגע הפרת הסכם השכירות ע"י השוכר, להגיש את תביעת הפינוי, אשר תכליתה היחיד הוא פינוי השוכר. מרגע הגשת כתב התביעה, יש לרשות השוכר 30 יום להגיש את כתב הגנתו ומרגע הגשת כתב ההגנה מחויב בית המשפט לקבוע דיון לא יאוחר מתוך 30 יום.
יוצא אפוא, כי מרגע הגשת כתב התביעה לפינוי השוכר יעברו, לכל היותר, 60 יום עד לקיום הדיון בתביעת הפינוי. הליך זה קיצר באופן משמעותי את תלאותיו של בעל הבית בכל הקשור בפינויו של השוכר הסורר.
חשוב לציין כי הליך מקוצר זה, אינו מאפשר לכלול סעדים נוספים כדוגמת פיצוי כספי בגין הנזקים שנגרמו לבעל הנכס בגין הפרת הסכם השכירות ע"י השוכר, אך הוא אינו מונע הגשת תביעות נוספות בגין אותם נזקים.
כדי לתבוע נזקים אלו, על בעל הנכס להגיש תביעה נפרדת ובה יהיה עליו להוכיח את נזקיו ולשכנע את ביהמ"ש בהיקפם. חשוב לזכור כי הליך זה, אשר לרוב אורך חודשים ארוכים, אינו מתרחש, כפי שהתרחש בעבר, כשבעל הבית שימש כבן ערובה בידיו של השוכר.
בניגוד להליך הקודם, מתנהלת תביעת הנזיקין כאשר אותו שוכר כבר פונה זה מכבר מהדירה ובעל הבית יכול היה להשכיר את הנכס לשוכר חליפי.
אין ספק שהליך מבורך זה, עשה קצת סדר בשוק השכרת הדירות והסיר ולו במעט את חששותיהם של בעלי נכסים רבים מפני שוכרים סוררים.
בכל בעיה מסוג זה מומלץ לפנות לעו"ד המתמחה בתחום הנדל"ן והמקרקעין.
