כותרת
> C;
1/1
נדל"ן וכלכלה

קונים בית או דירה יד שנייה? האדריכלית ויקטוריה קרייס מזהירה מפני חריגות בנייה

כרמיאלי נדל"ן וכלכלהפורסם: 28.12.15 , 10:00שם הכותב/ת: פורטל משגב-לינק
​רבים לא יודעים, אבל חריגות בנייה - זו עבירה פלילית.רבים מתקשים להבין את ההבדל בין פרגולה, לבין גג רעפים או קירוי קל.
רבים מתקשים להבין את ההבדל בין מרפסת מקורה לבין תוספת חדר .
אי בהירות זו מובילה, בסופו של דבר, לחריגות בנייה, מבלי שאנשים אפילו מודעים להן.
הדבר עלול להוות בעיה בקניה ו\או מכירה, או ירושה של בית פרטי או דירה.
מה הבעיה ?
לפי חוק, על מנת שתוכלו להעביר נכס שקניתם על שמכם או להירשם בטאבו, עליכם להציג אישור ממחלקת הפיקוח על הבנייה של הרשות מקומית, על כך שהנכס "נקי" מחריגות בנייה .
לשם כך, מפקח מטעם הרשות מגיע לבדוק את הנכס. אז הוא יגלה, שבמקום פרגולה, המותרת לפי היתר הבנייה, נבנה בנכס גג רעפים או קירוי מחומר קל.
רובכם אומרים- אבל מה ההבדל ?!
ההבדל מאוד משמעותי : פרגולה, כהגדרתה בחוק תכנון ובנייה, זו מצללה – מערכת של קורות בצפיפות של לא יותר מ- 60%. במילים פשוטות, מדובר בקונסטרוקציה שאיננה אטומה לגשם. לכן, מצללה אינה נחשבת כשטח בנוי, וכאן שחלות עליה דרישות מופחתות לגבי בנייה במרווחים. לעומת זאת, גג רעפים או גגון (קירוי) מחומר קל, נחשב כשטח בנוי ואמור לעמוד במסגרת סה"כ השטח המותר לבנייה ובנייה במרווחים.
זאת אומרת, שאם במקום פרגולה נבנה בנכס גג רעפים או שהפרגולה כוסתה בקירוי קל- השטח הלא הבנוי הפך לשטח בנוי, אותו יש לחשב בסה"כ השטח המותר לבנייה. מכיוון שברוב המקרים, הבית או הדירה נבנו מלכתחילה תוך ניצול מלא של זכויות הבנייה המותרים, "הפרגולה המשודרגת", המשמשת כ-גג לכל דבר ועניין – מהווה חריגה מהשטח המותר לבנייה.
המצב בשטח יכול להיות אף מסובך יותר, במקרה בו סגרו את המרפסת המקורה באמצעות חלונות- מה שהופך אותה לחדר. פירוט על כך- בכתבה הבאה.
אז מה לעשות ?
אם אתם קונים דירה או בית פרטי ביד שנייה, תבקשו מהמוכר את אישור הפיקוח שהנכס אכן "נקי" מחריגות.
אם אתם מוכרים בית פרטי או דירה, תוודאו שהבית תואם את היתר הבנייה שבידכם, ותבדקו האם עם השנים לא הצטברו תוספות בנייה לא מאושרות.
 
מה לעשות אם התגלו חריגות בנייה ?
קודם כל כדאי לפנות לאדריכל המתמצא בחוק לתכנון ובנייה ובתהליכי הרישוי השונים.
חשוב לזכור שכל מקרה נדון לגופו, וישנם מספר דרכי פעולה: קבלת היתר בניה בתהליך רישוי רגיל, קבלת היתר בנייה בתהליך רישוי עם הקלות, או יצירת תכנית בינוי עיר חדשה - שתסדיר את המצב קיים.
לייעוץ אפשר לפנות לויקטוריה קרייס אדריכלית  054-5595331

לאתר של קו אדריכלים בהנהלת ויקטוריה קרייס>>

אולי יעניין אותך גם
רשות מקרקעי ישראל מזהירה את הציבור: "היזהרו מרכישת קרקעות בעסקאות פיקטיביות"
​רבים לא יודעים, אבל חריגות בנייה - זו עבירה פלילית.
רכבת ישראל מתחילה בביצוע הפרויקט הלאומי "המסילה המזרחית"
​רבים לא יודעים, אבל חריגות בנייה - זו עבירה פלילית.
מה ההבדל בין ביטוח דירה לבין ביטוח תכולת דירה
​רבים לא יודעים, אבל חריגות בנייה - זו עבירה פלילית.
זה לא כל כך נעים לראות פארק סגור!
​רבים לא יודעים, אבל חריגות בנייה - זו עבירה פלילית.
רשת סלאח דבאח בפניה למועצה לצרכנות
​רבים לא יודעים, אבל חריגות בנייה - זו עבירה פלילית.
גולדן וילג' - דיור מוגן בכפר ורדים
​רבים לא יודעים, אבל חריגות בנייה - זו עבירה פלילית.
הגיע הזמן להפוך את גלאי העשן למוצר בסיסי בכל בית בישראל-FCS - הנדסת מיגון
​רבים לא יודעים, אבל חריגות בנייה - זו עבירה פלילית.
ההייטק נוהר צפונה
​רבים לא יודעים, אבל חריגות בנייה - זו עבירה פלילית.
אירוע תעסוקה ראשון מסוגו בתחום הייטק בצפון רשות לחדשנות בשיתוף פארק הייטק בר לב
​רבים לא יודעים, אבל חריגות בנייה - זו עבירה פלילית.