שנת 2015 התאפיינה בהיצע מאוד גדול של דירות למכירה לעומת ביקוש הקונים בשוק.מחירי הדירות עלו בכ- 5% ואף יותר וזאת גם לאור התקדמות בניית מסילת הרכבת שתחבר בין עכו לכרמיאל, והתכנונים העתידיים לכביש 6 שאמור לעבור בסמוך לעיר.
השנה רבים מהקונים היו "משפרי דיור" - משפחות עם ילדים שבחרו לקנות דירות גדולות יותר של 4-5 חדרים לאור התרחבות המשפחה או הצורך והנוחות שבדירה גדולה יותר.
כרמיאל נהפכה גם לפופולרית מאוד בקרב משקיעי נדל"ן. המשקיעים מצאו בעיר גם מחירי דירות נמוכים וגם את מכללת אורט בראודה, המבוקשת על ידי סטודנטים להנדסה במחירים נמוכים יחסית, למשל: שכונת המייסדים, אחת השכונות המועדפות על המשקיעים בעיר, היא שכונת המגורים הראשונה בכרמיאל, שהוקמה בשנות ה–60. מחירי הדירות הבסיסיות בשכונה - דירות 3 חדרים ברחובות התאנה, הזית והגפן, הנמכרות כיום ב–450–650 אלף שקל.
מחירי הדירות בשנת 2015 המשיכו במגמת עלייה שהורשה בעיקר בשכונת רמת רבין, מכוש והדרומית.
בעיר נרשמו גם התחלות בנייה חדשות שהחלו לפני כשנתיים כאשר חברות כמו: אשל הירדן, פרץ בוני הנגב וצמח המרמן זכו במכרזים להקמת כ-195 יח' דיור חדשות בשכונת רבין ומכוש.
ומה צפוי לנו ב-2016?
עתידה הנדל"ני של כרמיאל תלוי בעיקר ביוזמה של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) להרחיב את שטח העיר בכ–20%, באמצעות פרויקט הר כרמי - שכונה על שטח של 1,524 דונם, מעל לגבעת רם. בפרויקט זה מתוכננות 2,614 דירות, מהן 196 בתים צמודי קרקע שיוקמו בשיטת "בנה ביתך". שתחילת אכלוסם מתוכננת ל-2018.
צפויה האטה בעליות המחירים בשוק הנדל"ן של יד שנייה למכירה/קנייה.
מקורות לניתוח הנתונים: THE MARKER , גלובס, רימקס תגלית כרמיאל ומשגב- אהרון איציקזון, איתי בר שם ותמר סובול.
