כותרת
> C;
1/1
נדל"ן וכלכלה

עו"ד עופר הבר על חוזים ותקפותם

כרמיאלי נדל"ן וכלכלהפורסם: 22.02.16 , 08:00שם הכותב/ת: עו"ד עופר הבר
סוגיות משפטיות בחיי היום-יום
הכותב הנו תושב משגב, בעל משרד בכרמיאל ובחיפה, מעניק ליווי וייעוץ משפטי מקיף לחברות, ללקוחות עסקיים ופרטיים בהתמחות מיוחדת בדיני חברות וחוזים, בדיני תעבורה ובמשפט פלילי.
מידע נוסף ניתן לקרוא בהרחבה באתר האינטרנט של המשרד: www.ohaber.co.ilמדי שבוע אני מקבל לפחות שיחת טלפון אחת מלקוחות או ממכרים בנושא אחד: הם מתקשרים להתייעץ עמי על חוזה זה או אחר, לפני החתימה עליו.
עולם דיני החוזים מורכב ומסובך, נראה כי הקדמה בחיינו גרמה לכך: בעבר הלא רחוק סוכם על נושאים רבים ללא חוזים והסכמים, ואילו כיום, כמעט בכל צעד ושעל בחיינו מאלצים אותנו להתמודד עם חוזים שונים בשל סגנון החיים שהשתנה, ולעיתים גם בשל חוסר האמונה בין אדם לאדם. לחוזים אלה השפעה מיידית ועתידית על חיינו.
 
מהו חוזה?
יש השואלים, אם ישנו הבדל בין שני המונחים "חוזה" לבין "הסכם". התשובה לכך היא שחוזה הוא בעצם הסכם שהצדדים החתומים עליו התכוונו ואף מצהירים כי האמור בו יחייב אותם משפטית. חוזה הוא למעשה כלי משפטי, אשר נועד להסדיר את מערכת היחסים בין שני צדדים שמעוניינים לקיים הסכמה משותפת של זכויות ושל חובות. החוזה מבוסס על הסכמה הדדית ובאמצעותו הצדדים יכולים לרקום מערכת משותפת של זכויות וחובות לעיגון כל סוג של התקשרות ביניהם
 
האם החוזה חייב להיות בכתב?
סוגיה זו עולה בפניי פעמים רבות. האם יש תקפות משפטית לחוזה שנערך בעל פה בלבד? לפי סעיף 23 לחוק החוזים, נקבע: "חוזה יכול שייעשה בעל פה, בכתב או בצורה אחרת, זולת אם הייתה צורה מסוימת תנאי לתוקפו עפ"י חוק או הסכם בין הצדדים". נשאלת השאלה: אם שני צדדים ערכו הסכם שבעל פה, כיצד ניתן להכריע בעת מחלוקת ביניהם? במקרה שכזה, בית המשפט ייאלץ לבחון את התנהלות הצדדים על בסיס התנהגותם המקדימה טרם החוזה שנעשה בעל פה, כגון, התכתבויות, עדים וכמובן השכל הישר מאחורי הרציונל של החוזה בין השניים, מה  שמעיד על גמירות הדעת להתחייבות הצדדים לחוזה.
לעומת זאת, חוזה העוסק, למשל, בעסקאות מקרקעין, מחויב עפ"י חוק להיעשות בכתב על מנת שיהיה לו תוקף משפטי מחייב.
 
יתרונות החוזה בכתב
אנשים רבים מעדיפים שלא לחתום על הסכם בכתב או שמעדיפים לקיים התחייבויות בעל פה בלבד (לעיתים מתוך רצון לחסוך בייעוץ משפטי). החלטה זו יכולה לעיתים קרובות להיות הרת גורל באופן אישי לכל אחד. לכן תמיד יהיה עדיף לכרות הסכם בכתב, בעיקר בשל הנסיבות הבאות:
1.       לפני הכול, אל לנו לשכוח כי במקרים רבים, החוק מחייב לערוך הסכם בכתב
2.       בניגוד להסכם שבעל פה, העלאת העובדות בכתב תקשה בדרך כלל על הצדדים להתחמק ולסגת מהן בשלב מאוחר יותר, כי החוזה עצמו יהווה ראייה חזקה להוכחת הפרטים שנחתמו. זאת במקרה שהצדדים ייאלצו לברר ולהוכיח את המוסכם בבית המשפט
3.       הרתעה פסיכולוגית – כמעט בכל הסכם כתוב, מכניסים סעיפים המגלמים בתוכם סנקציות במקרה של הפרת החוזה על ידי מי מהצדדים, כך ניתן להשיג מחויבות והסכמה ברורה ותכליתית, לעומת הסכם שבעל פה
 
בדיקות נדרשות טרם חתימה על חוזה
אדגיש, על כל המשתמע מכך, כי לפני חתימה על כל חוזה מומלץ לקבל ייעוץ משפטי ולברר כמה שיותר מידע על מהות ההסכם, כדי להפחית את הסיכונים שקיימים בכל חוזה. אין ספק שכל חוזה מכיל אינטרסים אשר נכתבו עבור צד זה או אחר לחוזה, לכן מוטב לשים לב לפרטים הבאים:
1.       ניהול משא ומתן מקדים: טרם החתימה על החוזה יש לנהל משא ומתן עם אנשים שמתמחים בנושא ויכולים, באמצעות הכנסת סעיפים ומנגנונים יצירתיים בהסכם, לברר עבורכם על אלו סעיפים בחוזה ניתן לנהל משא ומתן ועד כמה כדאי להתגמש מול הצד השני, על מנת להשיג הישגים מהותיים
2.       מי חתום על החוזה? חובה לברר מיהו האדם שחותם מולכם על החוזה. ניתן בהחלט לדרוש תעודה מזהה ולברר לגבי עברו עם מכרים או באמצעות רשת האינטרנט. זאת על מנת לקבל תמונה מלאה לגבי אופיו של הצד השני לחוזה
3.       ניסוח סעיפי החוזה בהתאם לחוק – כתיבת חוזה היא עבודה לא פשוטה, היות שבמידה שהחוזה מנסוח באופן שאינו הולם את רוח החוק, זה עלול לגרום לטעויות קריטיות ולנזקים כספיים. יתרה מכך, זה עלול לגרום לחתימה על חוזה שאינו בר תוקף מבחינה משפטית
 
4.       שנייה לפני שהעט נוגעת בנייר  - תמיד, אבל תמיד! תדאגו לקרוא שוב את החוזה על כל סעיפיו, תוודאו שכל הפרטים, התאריכים וכד' אכן זהים למה שסוכם בין הצדדים וכמובן תדאגו לשמור העתק חתום ומקורי של החוזה
 
כאמור, ייעוץ משפטי הנו פרט מהותי טרם חתימת הסכם. 
אולי יעניין אותך גם
רשות מקרקעי ישראל מזהירה את הציבור: "היזהרו מרכישת קרקעות בעסקאות פיקטיביות"
רכבת ישראל מתחילה בביצוע הפרויקט הלאומי "המסילה המזרחית"
מה ההבדל בין ביטוח דירה לבין ביטוח תכולת דירה
רשות מקרקעי ישראל מזהירה את הציבור: "היזהרו מרכישת קרקעות בעסקאות פיקטיביות"
רכבת ישראל מתחילה בביצוע הפרויקט הלאומי "המסילה המזרחית"
מה ההבדל בין ביטוח דירה לבין ביטוח תכולת דירה
זה לא כל כך נעים לראות פארק סגור!
רשת סלאח דבאח בפניה למועצה לצרכנות
גולדן וילג' - דיור מוגן בכפר ורדים
הגיע הזמן להפוך את גלאי העשן למוצר בסיסי בכל בית בישראל-FCS - הנדסת מיגון
ההייטק נוהר צפונה
אירוע תעסוקה ראשון מסוגו בתחום הייטק בצפון רשות לחדשנות בשיתוף פארק הייטק בר לב