כותרת
> C;
1/1
נדל"ן וכלכלה

נחלות למכירה – כיצד עושים עסקה לרכישת נחלה

כרמיאלי נדל"ן וכלכלהפורסם: 18.01.17 , 15:20שם הכותב/ת:
​בשנים האחרונות, אחת מסוגי עסקאות הנדל"ן הפופולאריות ביותר שקיימות בשוק הן אלה שמיועדות למכירת נחלות במושבים. החל משנות התשעים, עת החלו להימכר נחלות על ידי בעליהן לגורמים מחוץ למושב, הן הפכו להיות מאוד פופולאריות בזכות איכותן ובזכות מה שניתן לעשות  איתן.
עסקאות של נחלות למכירה, משלבות בתוכן שלבים שונים, עליהן יש להקפיד היטב בשביל להוציא את העסקה בצורה הטובה ביותר בטרם חותמים על החוזה. משלב החיפוש ועד שלב סגירת הפרטים האחרונים. בעסקאות של נחלות למכירה, צריך לערב מספר גורמים חיצוניים אשר יעזרו בביצוע העסקה, בדומה לעסקאות נדל"ן אחרות. אלא שכן יש להקפיד ולשים לב, שכן על נחלות למכירה עומדים תנאים שונים על פי חוק וכן על פי המיסוי שלהן, מאשר במקרים של מבני מגורים או מבני מסחר.

כאמור ישנם גורמים שונים אשר מעורבים בעסקאות נחלות למכירה, לפני שנציג אותם חשוב להבהיר שניתן למצוא נחלות כאלה באזורים שונים בארץ, הן באזור השרון שנחשב לפופולארי ביותר, והן באזורים אחרים, רחוקים יותר ממרכז הארץ. במהלך השנים אנחנו יכולים לראות, כאמור, שהפופולאריות של אותן נחלות עולה באופן דרסטי, יותר ויותר זוגות צעירים ומשפחות עוזבות את הערים לטובת נחלות במושבים.


אילו גורמים מעורבים בעסקאות של נחלות למכירה

הגורם הראשון הוא כמובן זה שעוזר לנו למצוא את הנחלה. כאן ניתן להיעזר בגורמים כגון מתווכים, סוכנויות נדל"ן שמתמחות בעסקאות מקרקעין במושבים, וכן ניתן להיעזר בגורמים רשמיים כמו תנועת המושבים והמושב אליו מבקשים לעבור. גורמים אלו יעזרו למצוא נחלה שתתאים לצרכים שלנו, מבחינת גודל, מרחק, איכות וכדומה. רצוי מאוד להיעזר בגורמים שמכירים ומבינים את התחום, כך נוכל למצוא נחלה כמו שאנחנו חולמים.

הגורם השני, הוא הגורם המשפטי. עסקאות נחלות למכירה מחייבות התערבות של עורכי דין מקרקעין ובפרט כאלה שמתמחים בעסקאות שקשורות לנחלות. צריך לזכור, לא מדובר בעוד עסקת מקרקעין רגילה (שגם זו מסובכת ומורכבת), שכן מדובר בשטח חקלאי שיש עליו זכויות, עניינים של חכירה ועוד. לכן רצוי לערב עורך דין שמתמחה בנושא וידע ללוות אותנו, הן בתהליך המו"מ, הבדיקה המקדימה, וכן בתהליך הרכישה ואף אחריו.

הגורם השלישי הוא שמאי חקלאי. מדובר בגורם מקצועי שייכנס לעסקה בשלב הערכת השווי שלה, הוא יוכל לוודא האם המחיר בה נמכרת הנחלה, הוא אכן המחיר הנכון לשווי שלה. סביר להניח, שהמוכרים יביאו שמאי משלהם בשביל לקבוע מחיר, ועל כן רצוי שגם אנחנו נביא שמאי שיוודא שאכן המחיר הוא נכון.

הגורם הרביעי הוא רואה חשבון או יועץ מס, שידע להסביר לנו מה המדינה דורשת מאיתנו מבחינת תשלום מסים. עסקה של נחלות למכירה, בדומה לעסקאות מקרקעין אחרות, מחייבות תשלום מסים מסוימים, רצוי שנדע מה הם לפני שאנחנו מחליטים אם לבצע אותה או לא. 
אולי יעניין אותך גם
רשות מקרקעי ישראל מזהירה את הציבור: "היזהרו מרכישת קרקעות בעסקאות פיקטיביות"
​בשנים האחרונות, אחת מסוגי עסקאות הנדל"ן הפופולאריות ביותר שקיימות בשוק הן אלה שמיועדות למכירת נחלות במושבים. החל משנות התשעים, עת החלו להימכר נחלות על ידי בעליהן לגורמים מחוץ למושב, הן הפכו להיות מאוד פופולאריות בזכות איכותן ובזכות מה שניתן לעשות  איתן.
רכבת ישראל מתחילה בביצוע הפרויקט הלאומי "המסילה המזרחית"
​בשנים האחרונות, אחת מסוגי עסקאות הנדל"ן הפופולאריות ביותר שקיימות בשוק הן אלה שמיועדות למכירת נחלות במושבים. החל משנות התשעים, עת החלו להימכר נחלות על ידי בעליהן לגורמים מחוץ למושב, הן הפכו להיות מאוד פופולאריות בזכות איכותן ובזכות מה שניתן לעשות  איתן.
מה ההבדל בין ביטוח דירה לבין ביטוח תכולת דירה
​בשנים האחרונות, אחת מסוגי עסקאות הנדל"ן הפופולאריות ביותר שקיימות בשוק הן אלה שמיועדות למכירת נחלות במושבים. החל משנות התשעים, עת החלו להימכר נחלות על ידי בעליהן לגורמים מחוץ למושב, הן הפכו להיות מאוד פופולאריות בזכות איכותן ובזכות מה שניתן לעשות  איתן.
רשות מקרקעי ישראל מזהירה את הציבור: "היזהרו מרכישת קרקעות בעסקאות פיקטיביות"
​בשנים האחרונות, אחת מסוגי עסקאות הנדל"ן הפופולאריות ביותר שקיימות בשוק הן אלה שמיועדות למכירת נחלות במושבים. החל משנות התשעים, עת החלו להימכר נחלות על ידי בעליהן לגורמים מחוץ למושב, הן הפכו להיות מאוד פופולאריות בזכות איכותן ובזכות מה שניתן לעשות  איתן.
רכבת ישראל מתחילה בביצוע הפרויקט הלאומי "המסילה המזרחית"
​בשנים האחרונות, אחת מסוגי עסקאות הנדל"ן הפופולאריות ביותר שקיימות בשוק הן אלה שמיועדות למכירת נחלות במושבים. החל משנות התשעים, עת החלו להימכר נחלות על ידי בעליהן לגורמים מחוץ למושב, הן הפכו להיות מאוד פופולאריות בזכות איכותן ובזכות מה שניתן לעשות  איתן.
מה ההבדל בין ביטוח דירה לבין ביטוח תכולת דירה
​בשנים האחרונות, אחת מסוגי עסקאות הנדל"ן הפופולאריות ביותר שקיימות בשוק הן אלה שמיועדות למכירת נחלות במושבים. החל משנות התשעים, עת החלו להימכר נחלות על ידי בעליהן לגורמים מחוץ למושב, הן הפכו להיות מאוד פופולאריות בזכות איכותן ובזכות מה שניתן לעשות  איתן.
זה לא כל כך נעים לראות פארק סגור!
​בשנים האחרונות, אחת מסוגי עסקאות הנדל"ן הפופולאריות ביותר שקיימות בשוק הן אלה שמיועדות למכירת נחלות במושבים. החל משנות התשעים, עת החלו להימכר נחלות על ידי בעליהן לגורמים מחוץ למושב, הן הפכו להיות מאוד פופולאריות בזכות איכותן ובזכות מה שניתן לעשות  איתן.
רשת סלאח דבאח בפניה למועצה לצרכנות
​בשנים האחרונות, אחת מסוגי עסקאות הנדל"ן הפופולאריות ביותר שקיימות בשוק הן אלה שמיועדות למכירת נחלות במושבים. החל משנות התשעים, עת החלו להימכר נחלות על ידי בעליהן לגורמים מחוץ למושב, הן הפכו להיות מאוד פופולאריות בזכות איכותן ובזכות מה שניתן לעשות  איתן.
גולדן וילג' - דיור מוגן בכפר ורדים
​בשנים האחרונות, אחת מסוגי עסקאות הנדל"ן הפופולאריות ביותר שקיימות בשוק הן אלה שמיועדות למכירת נחלות במושבים. החל משנות התשעים, עת החלו להימכר נחלות על ידי בעליהן לגורמים מחוץ למושב, הן הפכו להיות מאוד פופולאריות בזכות איכותן ובזכות מה שניתן לעשות  איתן.
הגיע הזמן להפוך את גלאי העשן למוצר בסיסי בכל בית בישראל-FCS - הנדסת מיגון
​בשנים האחרונות, אחת מסוגי עסקאות הנדל"ן הפופולאריות ביותר שקיימות בשוק הן אלה שמיועדות למכירת נחלות במושבים. החל משנות התשעים, עת החלו להימכר נחלות על ידי בעליהן לגורמים מחוץ למושב, הן הפכו להיות מאוד פופולאריות בזכות איכותן ובזכות מה שניתן לעשות  איתן.
ההייטק נוהר צפונה
​בשנים האחרונות, אחת מסוגי עסקאות הנדל"ן הפופולאריות ביותר שקיימות בשוק הן אלה שמיועדות למכירת נחלות במושבים. החל משנות התשעים, עת החלו להימכר נחלות על ידי בעליהן לגורמים מחוץ למושב, הן הפכו להיות מאוד פופולאריות בזכות איכותן ובזכות מה שניתן לעשות  איתן.
אירוע תעסוקה ראשון מסוגו בתחום הייטק בצפון רשות לחדשנות בשיתוף פארק הייטק בר לב
​בשנים האחרונות, אחת מסוגי עסקאות הנדל"ן הפופולאריות ביותר שקיימות בשוק הן אלה שמיועדות למכירת נחלות במושבים. החל משנות התשעים, עת החלו להימכר נחלות על ידי בעליהן לגורמים מחוץ למושב, הן הפכו להיות מאוד פופולאריות בזכות איכותן ובזכות מה שניתן לעשות  איתן.