כותרת
> C;
1/1
נדל"ן וכלכלה

עומר מרגלית על ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה

כרמיאלי נדל"ן וכלכלהפורסם: 30.01.17 , 09:06ע"י
רשת לינק
שם הכותב/ת:
במאמר זה אסקור בקצרה את ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה, כאשר אותה קרקע עברה תהליך של שינוי ייעוד.

כאשר אנו רוכשים קרקע, איננו רוכשים אך ורק את הקרקע במובן הפיזי שלה, אנו בעיקר רוכשים זכויות באותה הקרקע. אפשר ונרכוש את הקרקע עם זכות הבעלות הפרטית ואפשר ונרכוש את הקרקע עם זכות החכירה.
במ"י כיום רוב הקרקעות (כ – 94%) הן קרקעות בבעלות מדינה ורק 6% מהקרקעות הן בבעלות פרטית.
קרקע חקלאית בבעלות פרטית שהופשרה ושינתה את ייעודה למגורים הבעלים יהיה זה אשר ירוויח מאותה השבחה, כלומר כל הרווח מעליית המחירים ייזקף לבעל הקרקע עצמו. לעומת זאת, כאשר קרקע חקלאית הופשרה ושינתה את ייעודה למגורים, החוכר בקרקע לא ירוויח מהשבחת הקרקע, וכל שיוותר בידו הוא פיצוי לפי שווי הקרקע במצב החקלאי. כלומר כאשר מדובר בקרקע בחכירה שהופשרה אז הרווח שנוצר עקב ההפשרה ייזקף למדינה (הבעלים) ואילו החוכר יישאר עם פיצוי זעום בלבד. יוצא אפוא, כי כאשר אנו מבקשים להנות ולהרוויח מהפשרת הקרקע אזי הכרח כי הזכות בקרקע תהיה זכות הבעלות הפרטית ולא זכות החכירה. לכן, בטרם אדם יצפה להתעשר עקב השבחת הקרקע ייעשה בחוכמה אם יבדוק תחילה בנסח הטאבו כי הקרקע המדוברת הינה בבעלות פרטית ולא בחכירה מרשות מקרקעי ישראל.

עומר מרגלית עו"ד ושמאי מקרקעין
הבעלים של המרכז ללימודי נדל"ן.

לאתר של עומר מרגלית - המכללה לנדל"ן
אולי יעניין אותך גם
איזה סוגי הלוואה יש בשוק
במאמר זה אסקור בקצרה את ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה, כאשר אותה קרקע עברה תהליך של שינוי ייעוד.
נתקבל טופס 4. שגראוי SBC תחל בימים הקרובים באכלוס שלב א' ב - VIEW SELECTED בשכונת מכוש בכרמיאל
במאמר זה אסקור בקצרה את ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה, כאשר אותה קרקע עברה תהליך של שינוי ייעוד.
ככה בוחרים דירה בצפון
במאמר זה אסקור בקצרה את ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה, כאשר אותה קרקע עברה תהליך של שינוי ייעוד.
כיצד יתכן שהארנונה בכרמיאל התייקרה אם גודל הדירה לא השתנה?
במאמר זה אסקור בקצרה את ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה, כאשר אותה קרקע עברה תהליך של שינוי ייעוד.
בדק בית – מתי צריך לעשות את זה?
במאמר זה אסקור בקצרה את ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה, כאשר אותה קרקע עברה תהליך של שינוי ייעוד.
השקעות נדלן בקליבלנד שרלוונטיות גם לישראלים
במאמר זה אסקור בקצרה את ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה, כאשר אותה קרקע עברה תהליך של שינוי ייעוד.
כיצד בוחרים חברת ביטוח לביטוחים הכי חשובים שלנו - הנה השיקולים
במאמר זה אסקור בקצרה את ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה, כאשר אותה קרקע עברה תהליך של שינוי ייעוד.
מה אתם חייבים לדעת על דירות למכירה בחיפה?
במאמר זה אסקור בקצרה את ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה, כאשר אותה קרקע עברה תהליך של שינוי ייעוד.
ערב חשיפה לעולם הנדל"ן לכל אזור הצפון
במאמר זה אסקור בקצרה את ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה, כאשר אותה קרקע עברה תהליך של שינוי ייעוד.