כותרת
> C;
1/1
נדל"ן וכלכלה

עומר מרגלית על ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה

כרמיאלי נדל"ן וכלכלהפורסם: 30.01.17 , 09:06ע"י
רשת לינק
שם הכותב/ת:
במאמר זה אסקור בקצרה את ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה, כאשר אותה קרקע עברה תהליך של שינוי ייעוד.

כאשר אנו רוכשים קרקע, איננו רוכשים אך ורק את הקרקע במובן הפיזי שלה, אנו בעיקר רוכשים זכויות באותה הקרקע. אפשר ונרכוש את הקרקע עם זכות הבעלות הפרטית ואפשר ונרכוש את הקרקע עם זכות החכירה.
במ"י כיום רוב הקרקעות (כ – 94%) הן קרקעות בבעלות מדינה ורק 6% מהקרקעות הן בבעלות פרטית.
קרקע חקלאית בבעלות פרטית שהופשרה ושינתה את ייעודה למגורים הבעלים יהיה זה אשר ירוויח מאותה השבחה, כלומר כל הרווח מעליית המחירים ייזקף לבעל הקרקע עצמו. לעומת זאת, כאשר קרקע חקלאית הופשרה ושינתה את ייעודה למגורים, החוכר בקרקע לא ירוויח מהשבחת הקרקע, וכל שיוותר בידו הוא פיצוי לפי שווי הקרקע במצב החקלאי. כלומר כאשר מדובר בקרקע בחכירה שהופשרה אז הרווח שנוצר עקב ההפשרה ייזקף למדינה (הבעלים) ואילו החוכר יישאר עם פיצוי זעום בלבד. יוצא אפוא, כי כאשר אנו מבקשים להנות ולהרוויח מהפשרת הקרקע אזי הכרח כי הזכות בקרקע תהיה זכות הבעלות הפרטית ולא זכות החכירה. לכן, בטרם אדם יצפה להתעשר עקב השבחת הקרקע ייעשה בחוכמה אם יבדוק תחילה בנסח הטאבו כי הקרקע המדוברת הינה בבעלות פרטית ולא בחכירה מרשות מקרקעי ישראל.

עומר מרגלית עו"ד ושמאי מקרקעין
הבעלים של המרכז ללימודי נדל"ן.

לאתר של עומר מרגלית - המכללה לנדל"ן
אולי יעניין אותך גם
עו"ד רשאד סלים - מימוש זכויות ופיצויים עקב נזקי גוף
במאמר זה אסקור בקצרה את ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה, כאשר אותה קרקע עברה תהליך של שינוי ייעוד.
מדוע כולם רוצים לרכוש נדל"ן ביוון?
במאמר זה אסקור בקצרה את ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה, כאשר אותה קרקע עברה תהליך של שינוי ייעוד.
חיפוש השקעות נדל"ן במערב גרמניה – הדרך הבטוחה לתשואה מושלמת
במאמר זה אסקור בקצרה את ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה, כאשר אותה קרקע עברה תהליך של שינוי ייעוד.
D&M שיפוצים – טובים השניים מן האחד
במאמר זה אסקור בקצרה את ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה, כאשר אותה קרקע עברה תהליך של שינוי ייעוד.
איתור נזילות מים בבניין משותף
במאמר זה אסקור בקצרה את ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה, כאשר אותה קרקע עברה תהליך של שינוי ייעוד.
רכבת ישראל מתגייסת למען העסקים הקטנים והבינוניים הפועלים בשטחה
במאמר זה אסקור בקצרה את ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה, כאשר אותה קרקע עברה תהליך של שינוי ייעוד.
הובלות בכרמיאל עם הובלות באביב - איך תחסכו?
במאמר זה אסקור בקצרה את ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה, כאשר אותה קרקע עברה תהליך של שינוי ייעוד.
הלוואות לעסקים – איך למצוא את החברה הנכונה?
במאמר זה אסקור בקצרה את ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה, כאשר אותה קרקע עברה תהליך של שינוי ייעוד.
הלוואה לוקחים באינטרנט בתנאים טובים
במאמר זה אסקור בקצרה את ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה, כאשר אותה קרקע עברה תהליך של שינוי ייעוד.