כותרת
> C;
1/1
נדל"ן וכלכלה

עומר מרגלית על ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה

כרמיאלי נדל"ן וכלכלהפורסם: 30.01.17 , 09:06ע"י
רשת לינק
שם הכותב/ת:
במאמר זה אסקור בקצרה את ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה, כאשר אותה קרקע עברה תהליך של שינוי ייעוד.

כאשר אנו רוכשים קרקע, איננו רוכשים אך ורק את הקרקע במובן הפיזי שלה, אנו בעיקר רוכשים זכויות באותה הקרקע. אפשר ונרכוש את הקרקע עם זכות הבעלות הפרטית ואפשר ונרכוש את הקרקע עם זכות החכירה.
במ"י כיום רוב הקרקעות (כ – 94%) הן קרקעות בבעלות מדינה ורק 6% מהקרקעות הן בבעלות פרטית.
קרקע חקלאית בבעלות פרטית שהופשרה ושינתה את ייעודה למגורים הבעלים יהיה זה אשר ירוויח מאותה השבחה, כלומר כל הרווח מעליית המחירים ייזקף לבעל הקרקע עצמו. לעומת זאת, כאשר קרקע חקלאית הופשרה ושינתה את ייעודה למגורים, החוכר בקרקע לא ירוויח מהשבחת הקרקע, וכל שיוותר בידו הוא פיצוי לפי שווי הקרקע במצב החקלאי. כלומר כאשר מדובר בקרקע בחכירה שהופשרה אז הרווח שנוצר עקב ההפשרה ייזקף למדינה (הבעלים) ואילו החוכר יישאר עם פיצוי זעום בלבד. יוצא אפוא, כי כאשר אנו מבקשים להנות ולהרוויח מהפשרת הקרקע אזי הכרח כי הזכות בקרקע תהיה זכות הבעלות הפרטית ולא זכות החכירה. לכן, בטרם אדם יצפה להתעשר עקב השבחת הקרקע ייעשה בחוכמה אם יבדוק תחילה בנסח הטאבו כי הקרקע המדוברת הינה בבעלות פרטית ולא בחכירה מרשות מקרקעי ישראל.

עומר מרגלית עו"ד ושמאי מקרקעין
הבעלים של המרכז ללימודי נדל"ן.

לאתר של עומר מרגלית - המכללה לנדל"ן
אולי יעניין אותך גם
למה תמיד כדאי לקבל ייעוץ משכנתאות?
במאמר זה אסקור בקצרה את ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה, כאשר אותה קרקע עברה תהליך של שינוי ייעוד.
בדק בית מחיר טוב!
במאמר זה אסקור בקצרה את ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה, כאשר אותה קרקע עברה תהליך של שינוי ייעוד.
התנהלות בעת רכישה של דירה
במאמר זה אסקור בקצרה את ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה, כאשר אותה קרקע עברה תהליך של שינוי ייעוד.
המירוץ לדירה ב180 יום בשיטת אלון גל
במאמר זה אסקור בקצרה את ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה, כאשר אותה קרקע עברה תהליך של שינוי ייעוד.
מחירי הדירות בכרמיאל כמה עולה דירה בכרמיאל בשנת 2021?
במאמר זה אסקור בקצרה את ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה, כאשר אותה קרקע עברה תהליך של שינוי ייעוד.
מדריך מסחר עצמאי במניות
במאמר זה אסקור בקצרה את ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה, כאשר אותה קרקע עברה תהליך של שינוי ייעוד.
החזר מס קורונה
במאמר זה אסקור בקצרה את ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה, כאשר אותה קרקע עברה תהליך של שינוי ייעוד.
רונן מרדכי גרין - האם נדל"ן זו השקעה בטוחה?
במאמר זה אסקור בקצרה את ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה, כאשר אותה קרקע עברה תהליך של שינוי ייעוד.
חושבים לעבור לרעננה? עצרו לבחון 3 נתונים חשובים!
במאמר זה אסקור בקצרה את ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה, כאשר אותה קרקע עברה תהליך של שינוי ייעוד.