רוב עסקאות המקרקעין היום מתחילות בחתימה על זיכרון-דברים, וזאת בשל רצון שני הצדדים שהוראותיו של זיכרון הדברים יחייבו אותם.
מה קורה במקרה שצד אחד לא מקיים את מה שסוכם בזיכרון הדברים?
פס"ד ניסים גרמה נ' עזרא מנשריאן- סיפורה של עסקת מכר דירה שלא יצאה לפועל.
בעלים של דירה ביישוב אלעד חתם על זיכרון-דברים עם מי רוכש. במסגרת זיכרון הדברים סוכם כי הרוכש ישלם כ- 1.2 מליון ₪. אולם לאחר החתימה על זיכרון הדברים ולאחר שהצדדים החלו להחליף טיוטות של הסכמי מכר, גילה הרוכש לתדהמתו כי המוכר כלל אינו רשום כבעל הזכויות בנכס.
