כותרת
> C;
1/1
נדל"ן וכלכלה

עשרת 'כללי הברזל' לרכישת חלקת אדמה לבניה

כרמיאלי נדל"ן וכלכלהפורסם: 27.02.14 , 08:47שם הכותב/ת: עו"ד על נדל"ן/ עורכת הדין מלי בנזינו*

אנשים רבים חולמים כל חייהם על בית בכפר. ציוץ הציפורים בבוקר. נוף ירוק בחלון. אולם, הדרך למימוש החלום כרוכה בלא מעט סיכונים ומוקשים. להלן פריסה של עשרת הסוגיות המשפטיות שיש לתת עליהן את הדעת והינן בבחינת "כללי הברזל" טרם החתימה על הסכם לרכישת חלקת אדמה לבנייה.

אנשים רבים חולמים כל חייהם על בית בכפר. ציוץ הציפורים בבוקר. נוף ירוק בחלון. אולם, הדרך למימוש החלום כרוכה בלא מעט סיכונים ומוקשים. תקצר היריעה מלתאר בפירוט את כל הבעיות המשפטיות הכרוכות בעסקה כזאת, אולם להלן פריסה של עשרת הסוגיות המשפטיות שיש לתת עליהן את הדעת והינן בבחינת "כללי הברזל" טרם החתימה על הסכם לרכישת חלקת אדמה לבנייה.
המגרש מצא חן בעינכם? התייעצו עם אדריכל! התייעצות מוקדמת עם אדריכל תסייע לכם להחליט האם לרכוש את המגרש שבחרתם והאם ניתן לבנות עליו את בית חלומותיכם. תהייה זו אכזבה גמורה ובזבוז זמן משווע באם תקדישו זמן לא מבוטל בכל הנוגע להליך הפרוצדוראלי של רכישת המגרש ובסופו של יום תיווכחו לדעת, כי אינו מתאים לבניית בית חלומותיכם. 
בדיקת בעל הזכויות במגרש המוצע למכירה. זוהי הבדיקה הראשונית והבסיסית ביותר הנדרשת ממי שמעוניין לרכוש מגרש לבניה – מטרתה לוודא שהאדם עימו הרוכש מנהל משא ומתן על התנאים לרכישת הנכס הינו הבעלים האמיתי שלו. יש לבקש מאותו אדם המציג עצמו כבעלי הנכס להמציא אישור מלשכת רישום המקרקעין ו/או מינהל מקרקעי ישראל ו/או החברה המשכנת או כל גורם אחר המנהל את הרישום ביחס לנכס המעיד על כך שהוא בעל הזכויות הנכס.
החלקה נקייה מכל חוב ו/או שעבוד. בדיקה בסיסית נוספת ולא פחות חשובה – חשוב לוודא שהנכס אינו מעוקל ו/או משועבד ו/או ממושכן לטובת חובות של בעל הנכס. בדיקה זו משולבת – גם אצל הגורם שמנהל את המרשם כמפורט לעיל' ביחס לנכס וגם במרשמי רשם המשכונות ו/או רשם החברות.
ייעוד המגרש. בין הבדיקות הראשונות יש לבחון את הייעוד של חלקת האדמה – באם הייעוד הינו חקלאי ולא למטרות בנייה, חשוב לבדוק את האופציה להפשרת הקרקע, אחרת תוכלו אולי לגדל תותים, אך לא להקים בית מגורים.
האם המגרש טובל באווירה כפרית, או נושק למרכז מסחרי? חשוב לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובניה שבשטחה נמצאת החלקה את יעוד הקרקע במגרשים הגובלים. ייתכן, כי במגרש הגובל יבנה בניין ציבורי ואף מרכז מסחרי שאינכם רוצים בו בקרבתכם. ניתן לברר בוועדה לתכנון ובנייה באם מתוכננת בעתיד תכנית חדשה שתשפיע על האזור בו בחרתם לבנות את ביתכם.
זכויות הבנייה החלות במגרש. גם אם ייעודה של הקרקע הינו בנייה – יש לבדוק מהם אחוזי הבניה. זכויות הבניה במגרש נקבעות בתכנית המתאר שחלה על הקרקע. מידע תכנוני עבור המגרש ניתן לקבל במשרדי הוועדה המקומית לתכנון ולבניה לאחר תשלום אגרה ובכפוף למסירת תוכנית מדידה עדכנית של המגרש; את המידע מקבלים במסמך רשמי מאת הוועדה המקומית לתכנון ובניה כשהוא חתום ומצורפת אליו תכנית מדידה.
מיסים. כל עסקה במקרקעין חייבת בתשלום מיסים כגון: היטל השבחה ו/או  מס שבח ו/או  דמי הסכמה באם זו אדמת מינהל מקרקעי ישראל ו/ או מס רכישה.
מיסים והיטלים לפני קבלת היתר בנייה. בבדיקה שאתם עורכים בוועדה המקומית, בדקו את גובה המיסים וההיטלים שצפויים להינתן כתנאי לקבלת היתר הבנייה. היטלי פיתוח של הרשות המקומית נגבים עבור תשתיות ובכללן: סלילת כבישים, מדרכות, ביוב וכיוצ"ב. היטלים אלה משולמים לפי גודלו של המגרש ולפי גודל השטח הבנוי בפועל.
בדיקת סביבת המגורים. בדקו את האזור בו נמצא המגרש, צרו קשר עם השכנים במגרשים הסמוכים כצעד מקדים לקראת רכישת המגרש. כמובן שבדיקה זו ראשונית בלבד, לכו עם תחושות הבטן, לפעמים הן עוזרות לקבל החלטות.
בקרו במגרש, בבוקר, בצהריים ובערב על מנת לחוש את משבי הרוח וכיווני השמש בכל שעות היום. הבדיקות לעיל, הינן הבדיקות הראשוניות והכלליות הנדרשות ברכישה של מגרש המיועד לבנייה ולעיתים קרובות נדרשות בדיקות נוספות., התלויות בסוג החלקה. לא למיותר יהא לציין, ויישמע הדבר קלישאה ככל שישמע - על מנת להשלים את העסקה בהצלחה מומלץ להיעזר בשירותיהם של בעלי מקצוע בקיאים בתחום, כגון: עו"ד, אדריכל ו/או שמאי מקרקעין.
 
*עורכת הדין מלי בנזינו הינה בעלת משרד עורכי דין וגישור בכרמיאל המעניק ללקוחותיו שירותים משפטיים מתחומים שונים ביניהם, נדל"ן ומקרקעין, חוזים והסכמים.
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. כל פעולה שנעשית ע"פ המידע והפרטים האמורים במאמר זה הינה על אחריות המשתמש בלבד. 

אולי יעניין אותך גם
רשות מקרקעי ישראל מזהירה את הציבור: "היזהרו מרכישת קרקעות בעסקאות פיקטיביות"

אנשים רבים חולמים כל חייהם על בית בכפר. ציוץ הציפורים בבוקר. נוף ירוק בחלון. אולם, הדרך למימוש החלום כרוכה בלא מעט סיכונים ומוקשים. להלן פריסה של עשרת הסוגיות המשפטיות שיש לתת עליהן את הדעת והינן בבחינת "כללי הברזל" טרם החתימה על הסכם לרכישת חלקת אדמה לבנייה.

רכבת ישראל מתחילה בביצוע הפרויקט הלאומי "המסילה המזרחית"

אנשים רבים חולמים כל חייהם על בית בכפר. ציוץ הציפורים בבוקר. נוף ירוק בחלון. אולם, הדרך למימוש החלום כרוכה בלא מעט סיכונים ומוקשים. להלן פריסה של עשרת הסוגיות המשפטיות שיש לתת עליהן את הדעת והינן בבחינת "כללי הברזל" טרם החתימה על הסכם לרכישת חלקת אדמה לבנייה.

מה ההבדל בין ביטוח דירה לבין ביטוח תכולת דירה

אנשים רבים חולמים כל חייהם על בית בכפר. ציוץ הציפורים בבוקר. נוף ירוק בחלון. אולם, הדרך למימוש החלום כרוכה בלא מעט סיכונים ומוקשים. להלן פריסה של עשרת הסוגיות המשפטיות שיש לתת עליהן את הדעת והינן בבחינת "כללי הברזל" טרם החתימה על הסכם לרכישת חלקת אדמה לבנייה.

רשות מקרקעי ישראל מזהירה את הציבור: "היזהרו מרכישת קרקעות בעסקאות פיקטיביות"

אנשים רבים חולמים כל חייהם על בית בכפר. ציוץ הציפורים בבוקר. נוף ירוק בחלון. אולם, הדרך למימוש החלום כרוכה בלא מעט סיכונים ומוקשים. להלן פריסה של עשרת הסוגיות המשפטיות שיש לתת עליהן את הדעת והינן בבחינת "כללי הברזל" טרם החתימה על הסכם לרכישת חלקת אדמה לבנייה.

רכבת ישראל מתחילה בביצוע הפרויקט הלאומי "המסילה המזרחית"

אנשים רבים חולמים כל חייהם על בית בכפר. ציוץ הציפורים בבוקר. נוף ירוק בחלון. אולם, הדרך למימוש החלום כרוכה בלא מעט סיכונים ומוקשים. להלן פריסה של עשרת הסוגיות המשפטיות שיש לתת עליהן את הדעת והינן בבחינת "כללי הברזל" טרם החתימה על הסכם לרכישת חלקת אדמה לבנייה.

מה ההבדל בין ביטוח דירה לבין ביטוח תכולת דירה

אנשים רבים חולמים כל חייהם על בית בכפר. ציוץ הציפורים בבוקר. נוף ירוק בחלון. אולם, הדרך למימוש החלום כרוכה בלא מעט סיכונים ומוקשים. להלן פריסה של עשרת הסוגיות המשפטיות שיש לתת עליהן את הדעת והינן בבחינת "כללי הברזל" טרם החתימה על הסכם לרכישת חלקת אדמה לבנייה.

זה לא כל כך נעים לראות פארק סגור!

אנשים רבים חולמים כל חייהם על בית בכפר. ציוץ הציפורים בבוקר. נוף ירוק בחלון. אולם, הדרך למימוש החלום כרוכה בלא מעט סיכונים ומוקשים. להלן פריסה של עשרת הסוגיות המשפטיות שיש לתת עליהן את הדעת והינן בבחינת "כללי הברזל" טרם החתימה על הסכם לרכישת חלקת אדמה לבנייה.

רשת סלאח דבאח בפניה למועצה לצרכנות

אנשים רבים חולמים כל חייהם על בית בכפר. ציוץ הציפורים בבוקר. נוף ירוק בחלון. אולם, הדרך למימוש החלום כרוכה בלא מעט סיכונים ומוקשים. להלן פריסה של עשרת הסוגיות המשפטיות שיש לתת עליהן את הדעת והינן בבחינת "כללי הברזל" טרם החתימה על הסכם לרכישת חלקת אדמה לבנייה.

גולדן וילג' - דיור מוגן בכפר ורדים

אנשים רבים חולמים כל חייהם על בית בכפר. ציוץ הציפורים בבוקר. נוף ירוק בחלון. אולם, הדרך למימוש החלום כרוכה בלא מעט סיכונים ומוקשים. להלן פריסה של עשרת הסוגיות המשפטיות שיש לתת עליהן את הדעת והינן בבחינת "כללי הברזל" טרם החתימה על הסכם לרכישת חלקת אדמה לבנייה.

הגיע הזמן להפוך את גלאי העשן למוצר בסיסי בכל בית בישראל-FCS - הנדסת מיגון

אנשים רבים חולמים כל חייהם על בית בכפר. ציוץ הציפורים בבוקר. נוף ירוק בחלון. אולם, הדרך למימוש החלום כרוכה בלא מעט סיכונים ומוקשים. להלן פריסה של עשרת הסוגיות המשפטיות שיש לתת עליהן את הדעת והינן בבחינת "כללי הברזל" טרם החתימה על הסכם לרכישת חלקת אדמה לבנייה.

ההייטק נוהר צפונה

אנשים רבים חולמים כל חייהם על בית בכפר. ציוץ הציפורים בבוקר. נוף ירוק בחלון. אולם, הדרך למימוש החלום כרוכה בלא מעט סיכונים ומוקשים. להלן פריסה של עשרת הסוגיות המשפטיות שיש לתת עליהן את הדעת והינן בבחינת "כללי הברזל" טרם החתימה על הסכם לרכישת חלקת אדמה לבנייה.

אירוע תעסוקה ראשון מסוגו בתחום הייטק בצפון רשות לחדשנות בשיתוף פארק הייטק בר לב

אנשים רבים חולמים כל חייהם על בית בכפר. ציוץ הציפורים בבוקר. נוף ירוק בחלון. אולם, הדרך למימוש החלום כרוכה בלא מעט סיכונים ומוקשים. להלן פריסה של עשרת הסוגיות המשפטיות שיש לתת עליהן את הדעת והינן בבחינת "כללי הברזל" טרם החתימה על הסכם לרכישת חלקת אדמה לבנייה.