לאחרונה שוב אנו מוצפים בפרסומים ברשת שקוראים להשקעות "בטוחות" בארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות.
כדאי לשים לב למספר אמיתות שאף אחד לא יספר לכם.
ראשית, מה שזול באמריקה זה לא במקרה וזה בגלל חוסר ביקוש.
מחירים בארה"ב הם פועל יוצא של היצע וביקוש, מה ששווה כסף עולה כסף.
מה שבזול, מחייב השקעה לצורך טיב הנכס.
מי שלא מתמחה במשתנים המקומיים, מוטב שיתרחק.
גם הבטחות גרנדיוזיות של "מביני עניין" לא ישפרו את התוצאה הסופית וכאן מוטב להוסיף: "מה שאתה חושש שיקרה אבל מאמין שלא יקרה, דווקא יקרה ובזמן הכי לא מתאים".
כדאי לפני כל שיקולי ההשקעה, לקחת בחשבון את ההכי גרוע. כלומר, איך הפסד גדול ישפיע על יציבותך הפיננסית, על חיי המשפחה שלך, איכות חייך וכו'
אם כך, מה גורם להצעות מפתות לצאת להרפתקה בלתי נודעת?
נתחיל בשיקולי השקעה אלטרנטיבית.
בסביבה פיננסית של ריביות קרובות לאפס אין למשקיע הסולידי אפשרות ליהנות מריבית (תכנית חסכון) שמספקת בטחון בהשקעה, זו ההזדמנות למשקיעים מהמרים לקרוץ למשקיעים הססניים.
נמשיך, המשקיע הישראלי מתייחס להשקעת נדל"ן על פי ההיכרות שלו עם שוק הנדל"ן בארץ. שגיאה פטאלית.
השוק האמריקאי שונה ב-180 מעלות מהשוק בארץ וזה מביא אותי לסיפור קטן.
בשנת 2006 הייתי בביקור השנתי במסגרת עבודה בלאס ווגאס, בשולחן שבת בבית חב"ד המקומי על מה מדברים הישראלים אם לא על עסקים?! ובכן, ידידי המקומי מתפאר על שרשור בתים שהוא עושה עם תשלומי הון עצמי של 10% או פחות (ראוי לציין שבאותה תקופה ניתן היה לקנות בתים ללא הון עצמי ואפילו עם cash out )
למילות האזהרה שלי תגובתו היתה: "מה אתה מבין? המחיר רק עולה. לא משנה השכירות והריבית" הוא כמובן חשב שהוא בארץ, היכן שמחירי הנדל"ן באמת רק עולים.
שנתיים אח"כ, בשנת 2008 פגשתי אותו שוב. ליד אותו שולחן. לשאלתי- איך הולך?
הוא גלגל בעיניו ואמר שהפסיד הכל ועכשיו עובד כנהג מונית שכיר, בשביל פרוטות. כואב הלב. למזלו, הוא היה שם מספיק זמן בכדי להוציא רישיון נהיגה על מונית.
סיכון נוסף הוא "חברות אחזקה".
על פניו נראה אטרקטיבי, כי מה יכול להיות יותר פשוט מאשר לתת למישהו אחר לדאוג בשביל 10% מהשכירות? אל תתפתו, זה כסף זרוק.
חברת האחזקה תחייב אותך על כל גרוש שעולה כל תיקון ובתוספת מרווח הגון.
מה שהכי חצוף, השכרה תעלה לך חודש שכירות דמי תווך ובתוספת כל הוצאות הפרסום על חשבונך.
ואל תשכחו, כל המיסים עליך (לא כמו בארץ שהדייר משלם את הארנונה).
ועוד... יש בארה"ב חוקי שכירות שונים ממדינה למדינה, ויש 50 מדינות.
אבל מה שעושה את זה אפילו יותר מורכב זה שלכל עיר או מחוז חוקים משלה.
למשל, פינוי דייר ביוסטון טקסס, מותנה בתקופת המתנה של 6 חדשים.
בבולטימור מרילנד לעומת זאת, אתה יכול להתחיל הליכים משפטיים 6 חודשים אחרי התראה.
לא הייתי מציע לך להתחיל הליכים יקרים שלא רק שאתה לא יודע איך יגמרו, אלא ייקחו זמן רב, ובינתיים הדולרים זורמים מכיסך החוצה
Section 8:
זהו הדיור הציבורי הפדרלי שמשלם את השכירות עבור מיעוטי היכולת, נהדר!
מה הבעיה? לוקח 3-6 חודשים לאישור ומותנה בניקיון מכל עבירה פלילית, במיוחד סמים.
יש עבירה? אין תשלום דמי שכירות' וזה עדיין לא הכל.
אבל בואו ונרגיע, אם כל כך רע, אז למה זה טוב למקומיים? כי קודם כל הם מכירים היטב את השוק ולגבי המשקיע הקטן הם אפילו מתמחים ברמת השכונה.
מה ההשקעות שעומדות עדיין בפני משקיע ישראלי עם סיכון סביר? על כך אכתוב לכם בשבוע הבא. ואם אין לכם את הסבלנות לחכות, אל תהססו להרים טלפון. תשובה מובטחת .
לפרטים נוספים ויצירת קשר: 072-3925078
