מרבית בעלי הדירות, מורגלים בהזמנת איש מקצוע על פי צורך, במקרים של תקלה הגורמת למגבלת שימוש, נזק או גורם מפריע אחר. שירותי אינסטלטור עשויים להידרש מעת לעת לצורך טיפול בסתימה בבית, הופעת נזילה גלויה או סמויה, תיקון דוד ותקלות נוספות.
בעת רכישת דירה לעומת זאת, חשוב שלא להסתפק בבחינה שטחית של הנכס, ולבצע בדק בית באמצעות חברת בדק מקצועית, שתבחן את תשתיות האינסטלציה, מצב הצנרת, האיטום ואלמנטים נוספים, במטרה ללמוד על איכות הנכס, לקבל תמונת מצב מלאה על ליקויים קיימים והבנת משמעותם הכלכלית.
נתן שילדקראוט, מומחה מערכות אינסטלציה וביוב ומנכ"ל חברת נו פלו ישראל, משתף מנסיונו ומידיעותיו, ומסביר על חשיבות ביצוע בדיקת בדק בית לפני רכישת דירה או נכס נדל"ן אחר:
מדוע חשוב להזמין שירות בדק בית למערכות המים והביוב לפני רכישה
רכישה של דירה ראשונה או להשקעה היא לרוב העסקה הגדולה ביותר שיבצע אדם פרטי בחייו, בין אם דירה כאשר לשם כך תידרש השקעה לא מבוטלת של הון עצמי, לצד התחייבות ארוכת שנים לתשלומי מימון ומשכנתא. בין אם מדובר בדירה המיועדת לצורך מגורים, ובין אם נכס להשקעה, איש אינו מעוניין לגלות לאחר קבלת המפתח, תקלות מורכבות, יקרות לתיקון, הפוגעות באיכות הנכס ו/או באיכות החיים.
צנרת הבית עוברת ברובה דרך תשתיות, קירות ותחת הריצוף, ומידע על גיל הצינורות, סוג הצנרת ואיכותה, מצב לחץ המים, שינויים בצנרת לעומת תכניות הנדסיות, תקלות מסוג של נזילה פנימית ותקלות נוספות, לא יהיו גלויים אל העין ולא ניתן יהיה לאתר ללא בדיקה מקצועית.
ייתכנו גם תקלות צנרת אשר השפעתן והנזקים שהן גורמות יבואו לידי ביטוי דווקא בדירות שכנות ולא בדירה המיועדת עצמה, ואין רוכש שירצה לגלות עם הכניסה לנכס החדש כי הוא חייב בהוצאות תיקונים ושיפוץ לדירת השכנים.
תקלות צנרת פנימיות עשויות גם ליצור נזק רחב יותר, לקונסטרוקציה ולמבנה, במידה ואלה אינן מטופלות לאורך זמן, כאשר עלויות של תיקונים ושיקום מבנה עלולות להגיע לסכומים ולהיקפים שיאפילו על כדאיות הרכישה כולה.
עלותה של בדיקת בדק בית למערכות האינסטלציה, היא עלות זניחה ביחס להיקף העסקה ואף ביחס לעלות הטיפול בתקלות ובנזקים אפשריים כתוצאה מכך.
מאחר ותהליך חיפוש דירה עשוי לכלול התעניינות וביקורים בדירות רלוונטיות רבות, עולה השאלה מתי נכון למעשה לבצע את בדיקת הבדק לנכס. מטבע הדברים לא כל נכס שתגלו בו עניין יצדיק קיום של בדיקת בדק אינסטלציה, אולם במידה ונמצא הנכס המתאים, ולאחר הסכמה עם בעל הנכס על הסעיפים המהותיים בעסקה: סכום העסקה, מועד פינוי ותנאי תשלום, נכון יהיה להתנות את התקדמות הרכישה ואת החתימה על החוזה- בביצוע בדיקת בדק מטעמכם ובתוצאותיה.
מרבית המוכרים יכירו בצורך בבדיקה כזאת, יהיו נכונים להמתין לתוצאותיה, ואף ידעו לחזות אותן ולשקף לרוכש ליקויים כאלה ואחרים.
בעל נכס שיסרב לבדיקה כזאת עשוי להסתיר ליקויים מהותיים ומידע חשוב, ולא נכון יהיה להתקדם אתו לחוזה ולהשלמת הרכישה.
בדק אינסטלציה- כיצד מתבצעת הבדיקה
הבדיקה תתבצע באמצעות מומחי אינסטלציה ובינוי ובליווי מהנדס מוסמך, וכוללת סדרת בדיקות מעמיקות באמצעות טכנולוגיות מתקדמות, לבחינת תשתיות אינסטלציה סמויות וללא הרס.
ביו הבדיקות הנכללות בהליך הבדק:
- בידוד אקוסטי של הצנרת
- מערך איטום סביב הצנרת ובחיבורי הצנרת עם הכלים הסניטריים בבית.
- מידות, גובה ופילוס של כיורים, אמבטיות, אסלות וכדומה.
- סוג הצנרת ואיכות הצינורות
- ניקיון הצנרת ומעבר מים
- התאמת הצנרת לתכניות ההנדסיות המקוריות, ו/או לתכניות שיפוץ ושינוי צנרת במידה ובוצעו לאורך השנים.
- לחצי מים
- פגמים אסתטיים
מה הממצאים שיכולים להימצא בבדיקות הללו
בבתים ישנים ובדירות יד שניה לא חריג למצוא ליקויים קלים כתוצאה מבלאי טבעי, כאשר אלה ניתנים לטיפול מהיר, בעלויות סבירות, ואינם מהווים שיקול בהחלטה על רכישת הנכס או כמשא ומתן על מחירו. ליקויים דוגמת הצטברות שורשי צנרת וסתימות, ירידה בהיקף ובעמידות הבידוד ומיקום/מידות הכיור, ניתנים לתיקון ולטיפול ולרוב נכללים בשיפוץ ובשדרוג הראשוני המתוכנן בטרם הכניסה אל הבית.
לעומת זאת, ליקויי איטום משמעותיים ומתמשכים שיצרו פגיעה בתשתית ובקונסטרוקציה, צנרת ישנה וסדוקה הדורשת החלפה או ביצוע שינויים במיקומי ובמעברי צנרת שאינם תואמים את התכנית ההנדסית, עשויים להוות שיקול האם לרכוש את הנכס ו/או לשמש ככלי להפחתת מחירו הנקוב בשל ההוצאות הצפויות.
בדיקות למערכות ולתשתיות הבית בטרם רכישה חשובות במיוחד, ועשויות למנוע מכם מפח נפש והוצאות בעתיד, ולא מומלץ לוותר על הללו.
לפרטים נוספים בקרו באתר נו פלו
